На вопросы отвечает начальник Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Романенко Р.А.
Вопрос:
Год назад по договору дарения я оформила квартиру на племянника. Сейчас он начал пить, поднимает на меня руку. Можно ли расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно? Что для этого нужно сделать?
Ответ:
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность отмены дарения, если одаряемый лишил дарителя жизни, причинил ему телесные повреждения (вне зависимости от степени их тяжести) или покушения на жизнь дарителя или его близких.
Вам следует написать заявление в полицию о привлечении племянника к уголовной ответственности за причинение вреда здоровью. Если он снова нанесет вам побои, зафиксируйте этот факт в медучреждении.
После рассмотрения уголовного дела в суде, вынесения обвинительного приговора и вступления его в законную силу вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора дарения. Это может произойти только в судебном порядке.
Вопрос:
Сдаю земельный участок (пай) в аренду. Может ли арендатор самостоятельно заключить договор субаренды?
Нужно ли перезаключать договор аренды по окончании срока его действия?
Ответ:
Отношения по аренде земельных участков (долей), принадлежащих гражданам на праве собственности, возникают на основании Договора и регулируются Гражданским и Земельным кодексами, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса, арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления, если в договоре аренды не предусмотрено иное.
На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.
Договор аренды заключается на определенный сторонами срок и подлежит государственной регистрации. По истечении этого срока заключается новый договор либо дополнительное соглашение о продлении срока аренды.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться арендованным участком, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.
Арендатор, который использует земельный участок по назначению, регулярно и своевременно вносит арендные платежи, по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что по истечении срока аренды или до его истечения арендуемый участок передается в собственность арендатора, при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного участка в договоре аренды не предусмотрено, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Вопрос:
Мой сын со своим отцом жил в комнате в коммуналке. Там же живет семья (муж с женой), у них три комнаты. Сейчас сын женился и переехал, а его отец живет в квартире у своей матери. У сына есть свидетельство на комнату. Может ли он продать ее без согласия соседей? Купить эту комнату соседи отказались.
Ответ:
Жилищный кодекс предусматривает их преимущественное право на покупку этой комнаты, и если в устном разговоре они отказались ее покупать, это не значит, что в дальнейшем у вас не возникнет проблем.
Письменно, под роспись или путем отправки заказного письма уведомите соседей о желании продать комнату. В уведомлении обязательно укажите условия предполагаемой сделки и сумму, за которую собираетесь продавать комнату. Если в течение одного месяца соседи откажутся от покупки или не приобретут комнату, ее можно продавать. Если же это право преимущественной покупки будет нарушено, в дальнейшем соседи смогут признать сделку недействительной и потребовать заключения с ними договора.На вопросы отвечает начальник Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Романенко Р.А.
Комментарии посетителей
А еще вопросы можно задавать?