Волгоградец внезапно лишился квартиры, просрочив на два дня выплату микрозайма. По словам мужчины, выселять его из квартиры приехала компания выходцев из республик Северного Кавказа во главе с новой собственницей, и пока волгоградец пытается в суде оспорить кредитный договор, новая владелица жилья уверяет, что стала собственником совершенно законно.
"Дали только они"
История началась зимой 2023 года, когда 35-летний житель Волгограда Евгений Белинский решил обратиться в микрофинансовую организацию и попросить кредит на ремонт квартиры.
— В крупных банках мне отказали в кредите, поэтому обратился в эту компанию. Сделка заключалась электронно, — рассказывает мужчина. — Сама микрофинансовая организация была зарегистрирована в Ростове-на-Дону. Я взял 480 тысяч рублей и по условиям договора в случае невыполнения его условий наша с мамой и отчимом квартира переходит в собственность микрофинансовой организации. Причем по условиям договора жилье переходило в собственность в том случае, если просрочка составляла 31 день и более.
По условиям кредитного договора, ежемесячный платеж рассчитывался по ставке 39% годовых. Однако в случае выхода на просрочку ставка поднималась аж до 340%, плюс клиенту нужно было оплатить штрафы за просрочку.
— Мы задержали платеж на 32 дня. В декабре прошлого года ко мне приехал представитель микрофинансовой организации и предъявил документ, по которому квартира мне больше не принадлежит, — вспоминает мужчина. — Дал мне несколько часов на то, чтобы я вместе с матерью и отчимом освободили помещение. Квартира на тот момент, к слову, оценивалась более чем в три миллиона рублей. Разумеется, мы никуда не ушли.
По словам мужчины, следом за представителем микрофинансовой организации приехал новый собственник — Алла Гришко — в сопровождении нескольких мужчин и также потребовала освободить квартиру.
— Нам с порога сказали убираться из квартиры, — продолжает Евгений Белинский. — Пришлось вызывать полицию. Сотрудникам я показал документы, прописку, объяснил ситуацию. В итоге нам сказали ехать в отдел полиции. По глупости я забыл закрыть замок. Пока мы ехали в райотдел, за нами ехали еще две машины. Внезапно одна из них развернулась, и пока я писал заявление, в квартире поменяли замки и каким-то образом провели сигнализацию. Мы снова вызвали полицию, но тут нам уже ничем не помогли, несмотря на то, что все документы и паспорта остались внутри. Плюс котов там тоже закрыли. С ними, к счастью, ничего не случилось за время нашего отсутствия.
Попасть в квартиру удалось, пригласив специалиста по вскрытию замков.
— Как только открыли двери, сработала сигнализация, приехал ЧОП и вызвал полицию, — вспоминает господин Белинский. — Полицейские посмотрели прописку, другие документы — и предъявить ничего не смогли. Затем снова звонили представители кредиторов, обещали нам 250 тысяч рублей за то, что мы больше не будем писать никаких заявлений и просто выпишемся из квартиры. Я отказался и написал заявления в прокуратуру и полицию. Квартиру тем временем уже выставили на торги.
В полиции тем временем обнаружили, что проверка по заявлению гражданина Белинского была проведена не в полном объеме, в связи с чем подготовили ходатайство об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению волгоградца.
"Он в суде ничего не обжаловал"
Алла Гришко, нынешняя владелица квартиры, рассказала свою версию жилищного конфликта:
— Господин Белинский взял заём в компании и решил, что возвращать его не нужно, — объяснила женщина. — Потом по отступной он продал квартиру этой компании. Всё официально зарегистрировано в МФЦ, ему предлагали различные условия по выезду. В итоге я купила эту квартиру, всё абсолютно законно, я собственник, а он там живет потому, что взломал замки. Если он считает, что договор с банком неправильный, — пусть вернет деньги.
Отвергает госпожа Гришко и обвинения в привлечении сторонних сил для выселения Евгения Белинского, уверяя, что приезжала с несколькими русскими друзьями:
— Бывший собственник почему-то ничего в суде не обжалует, только по СМИ ходит, — жалуется Алла Гришко. — Если ты считаешь, что здесь всё незаконно — иди в суд!
Отсутствие обращений в суд подтвердили и в микрофинансовой организации, уверяя, что замки на входной двери Евгению Белинскому не меняли:
— Квартира была перепродана, — объяснил не пожелавший представиться сотрудник компании. — Никто из наших коллег ему замки не менял. Сам Белинский, насколько мне известно, писал обращения в различные инстанции, но ничего в суде не обжаловал. Это говорит о том, что предъявить ему нечего. Доказать он ничего не может. В договоре том никаких нарушений нет. Регистрация проходила через МФЦ. Если бы что-то там было некорректно, сделку бы просто не зарегистрировали.
В микрофинансовую организацию направлен официальный запрос с просьбой прокомментировать ситуацию.
Попал в кабалу?
По словам волгоградского юриста Романа Гребенникова, договор с кредитором всё же имеет шанс на обжалование.
— Если бы я представлял его интересы, то делал бы упор не на то, что заложили квартиру, — объясняет господин Гребенников. — Мы говорим не о процедуре банкротства. Там да, кредиторы не имеют права забирать единственное жилье. Но при этом в залог единственную квартиру отдавать можно. Здесь детально нужно всё разбирать. Есть ли другие собственники? Но в первую очередь нужно говорить о кабальности всей сделки. Чрезвычайно не по рынку проценты завышены. Их можно отбивать. Сделка очевидно навязана ему в силу безвыходного финансового положения. Суд может в таком случае пойти навстречу, ведь такие проценты дают сверхприбыль банку.
При этом, по мнению Романа Гребенникова, прописка вовсе не является гарантией того, что мужчину не выселят:
— Сейчас прописка уже не имеет советского статуса. Если он единственный собственник, то он всё потеряет, как и остальные жильцы. Прописка не поможет. Новый собственник вправе всех выгнать. Нужно быть очень осторожным, когда в залог отдаешь свою недвижимость. Категорически нельзя брать кредиты с гиперпроцентами, несоответствующими рынку.
Комментарии посетителей