В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены, а для этого необходимо зарегистрировать право собственности на них.
Право собственности может быть зарегистрировано в том случае, если имеется правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости на нем, а также при наличии разрешения на производство строительных работ. Кроме этого, сведения о характеристиках объекта незавершенного строительства должны содержаться в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. предусмотрена возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и определен перечень необходимых для этого документов.
В данном случае упрощенный порядок оформления прав на объекты незавершенного строительства действует до 01.03.2015года.
Так, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок и разрешения на строительство.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, то право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и разрешения на строительство.
В качестве документов, подтверждающих право заявителя на обладание земельным участком, могут выступать договор аренды, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, оформленные надлежащим образом.
Обладая правом собственности на земельный участок, лицо может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, а также благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии градостроительного плана.
Разрешение на строительство выдается на срок не более чем десять лет. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и сроки продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
Таким образом, в случае обращения за государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства заявителем представляются следующие документы:
платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права, в сумме 200 рублей (оригинал и копию);
документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность, совершенную в нотариальной форме; решение об избрании руководителя юридического лица, если заявитель – юридическое лицо) (оригинал и копию);
документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости (оригинал и копию);
разрешение на строительство (оригинал и копию).
Начальник Михайловского отдела управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко
Комментарии посетителей