Реформа ЖКХ

К нам в редакцию в последнее время очень часто стали поступать обращения жителей Михайловки по поводу того, что в квитанциях за воду, которые получили жители многоквартирных домов, появилась дополнительная строка, а конкретно: «Плата за воду, используемую на общедомовые нужды». Причём суммы начисленных платежей немалые.

По вопросам «Взаимодействие собственников помещений с управляющими организациями,  порядок осуществления контроля за деятельностью управляющих организаций» выступала Бочарова Надежда Викторовна, начальник Отдела надзора за управлением многоквартирными домами. Постановлением Правительства Волгоградской области от 24 июля №280 П был создан отдел по надзору за управлением в многоквартирных домах.

В чем заключается надзор в жилищной сфере?

Прежде всего, это профилактика нарушений предоставления жилищно-коммунальных услуг и их обязательного и качественного предоставления. По словам Надежды Викторовны «проверки проводятся в соответствии с законом и по обращению жителей. До 1 марта 2013 года будет произведена проверка всех ТСЖ Волгоградской области».

Как рассчитать площадь общего имущества, принятую в расчете платы по квитанции?

Существует формула расчета для такой площади.

Для начала рассчитываем объем коммунального ресурса  (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, электрическая энергия), который приходится на жилое помещение (квартиру):

- норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры)

- общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в МКД

Пример расчета по холодному водоснабжению:

•  Берем норматив на холодную воду на общедомовые нужды (в соответствии с постановлением Минтопэнерготарифа от 25.07.2012 №4/1), который указан на пересечении строки Хол. вода (одн) и столбца Норматив

•  Затем умножаем норматив на площадь общего имущества и получаем объем холодной воды на общедомовые нужды по всему дому (столбец Объем по дому). Допустим   =26,01  м3

0,15 * Sои = 26,01 м3

•  Из данной формулы определяем Sои.

Sои= 26,01/0,15=173,4 м2

•  Площадь квартиры допустим составляет 61,4 м2.

•  Объем воду на квартиру берем тоже из квитанции (столбец Объем (количество))

 =0,5766 м3

Аналогично из первой формулы определяем общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома  м2.

Таким образом, управляющая компания должна предоставить документ, подтверждающий площади общего имущества многоквартирного дома и общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома.

Постановлением не установлен тариф на общедомовые нужды на водоотведение. В результате этого управляющие компании в судебном порядке будут оспорить, что этот норматив не установлен. Поэтому, если в платежках сейчас прописан норматив на общедомовые нужды на водоотведение с точки зрения Постановления это незаконно. Нужно в этом случае обращаться в жилищную инспекцию, которая обязательно за это оштрафует такие управляющие компании. Та же самая ситуация и с  о общедомовыми нуждами по горячей воде. Для того, чтобы начислять за горячую воду на общедомовые нужды, нужно сначала определить кран из которого эта горячая вода наливается, относящийся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Повышение тарифов на коммунальные услуги сейчас очень сказывается на тех жителях, у которых не установлены приборы учета. Те, у кого есть приборы учета эти изменения кардинально не повлияли на ситуацию. Другие же обязаны в кратчайшее время их установить.

Кто должен установить приборы учёта в первую очередь (какие потребители)?

До  1  января 2011г.   -   органы    государственной    власти,    местного самоуправления, обеспечивают завершение проведения мероприятий по оснащению      зданий,      строений,      сооружений,      находящихся      в государственной   или   муниципальной   собственности   по   оснащению приборами учета используемых ресурсов. До 1 января 2012 года собственники жилых помещений в МКД обязаны оснастить      коллективными      (общедомовыми)      приборами      учета используемых энергетических ресурсов, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Исключения: Ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013г.

Кто должен устанавливать приборы учёта, если собственник в виду разных причин не сделал это за свой счёт?

Организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом,     тепловой     энергией,     электрической     энергией     объектов, подлежащих оснащению приборами учёта используемых энергетических ресурсов,  обязаны  осуществлять  деятельность  по  установке,  замене, эксплуатации       общедомовых       приборов       учета       используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они    осуществляют.    Указанные    организации    не    вправе    отказать обратившимся  к  ним лицам  в заключение договора,  регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу     которых    они     осуществляют.     Цена    такого    договора определяется соглашением сторон. В  качестве заказчика по договору об установке (замене)  и  (или) эксплуатации       коллективных       приборов       учета       используемых энергетических   ресурсов   может   выступать   лицо,   ответственное   за содержание     общего     имущества     собственников     помещений     в многоквартирном    доме,    либо    лицо,     представляющее     интересы собственников жилых (дачных, садовых) домов, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения. Долевые расходы на установку общедомовых приборов учета несут собственники    жилых    помещений,    в    зависимости    от    площади принадлежащих им жилых помещений.

Каким   требованиям   должны   соответствовать приборы учёта и что необходимо потребовать у продавца или монтажной организации?

1. Прибор учета должен иметь сертификат утвержденного типа Госстандарта России и должен быть зарегистрирован в Государственном реестре  средств измерений.

2. Средства измерений должны быть опломбированы органами метрологической службы и иметь действующую отметку (печать) о государственной поверке.

3. Приборы учета, у которых истек срок действия поверки, не допускаются к эксплуатации в качестве расчетных. Приборы учета, у которых истек срок действия сертификации, а также исключенные из реестра средств измерений, но выпущенные в период действия сертификата могут применяться при наличии действующего клейма государственной поверке.

4. Проектирование, монтаж и эксплуатация счетчиков производится в соответствии с требованиями нормативно - технических документов Госстандарта России, Госстроя России, Госэнергонадзора и инструкциями изготовителей средств измерений, с учетом специфики устанавливаемых приборов учета.

Кто имеет право проводить работы по периодической поверке приборов учета?

На территории Волгоградской области государственным органом по метрологии является Федеральное государственное учреждение "Волгоградский центр стандартизации, метрологии и сертификации" (ФГУ "Волгоградский ЦСМ"), который и проводит поверку с установкой пломбы госповерителя.

Имеет ли право УК, ТСЖ, ТОС, ЖЭУ и т.п. требовать за выдачу согласования на установку (замену) прибора учета оплату (требуют от 300 - 4 000 руб.)

Имеет данное право, только в случае, если данное решение о взимании платы принято решением на общем собрании собственников и в размере той суммы, которая также определена решением на общем собрании собственников.

Кто имеет право производить обслуживание приборов учета, снимать показания, выдавать заключение о не пригодности?

Энергоснабжающая организация и/или управляющая организация (ТСЖ, ЖСК, ТОС).

Лариса Ивичева