На днях в администрации собственники многоквартирных домов, представители отдела ЖКХ и управляющих компаний обсудили окончательный вариант проекта договора между собственниками квартир и управляющей организацией.
Работа над проектом этого договора началась около месяца назад. Разрабатывали его сами собственники, юристы администрации проверяли его соответствие действующему законодательству, а УК вносили свои поправки в соответствии с реальностью выполнения тех или иных пунктов договора. В итоге родился компромиссный вариант. Тем не менее, впервые с начала реформирования сферы ЖКХ за одним большим столом переговоров оказались все три заинтересованные стороны – жильцы, управляющие компании и администрация, поэтому нельзя недооценить невероятную работу, которую провели активные жильцы. Большую роль сыграло и то, что вновь избранный депутатский корпус проявил не только заинтересованность проблемой, но и приложил максимум усилий для того, чтобы наладить диалог между всеми участниками процесса. В итоге КАЖДЫЙ пункт договора был неоднократно обсужден, и договор в целом максимально отвечает требованиям именно собственников. Пункты, регламентирующие отчетность компании перед собственниками, дают возможность контроля каждого уплаченного рубля. Населению осталось только выйти на собрание собственников многоквартирного дома и проголосовать за принятие этого договора.
Напомню, в том случае, если в управляющую компанию не будут предоставлен протокол собрания об утверждении договора до 31 марта, 1 апреля автоматически продолжит действие старый договор сроком на пять лет. Как показывает практика, заключить новый договор или изменить существующий на протяжении срока его действия невозможно. Сразу же возникает другой вопрос – чтобы провести собрание по всем нормам закона, необходимо за 10 дней до его даты оповестить всех собственников, назначить собрание можно только на выходной день, поэтому даже при большом желании многие могут просто не успеть все это сделать. Но выход есть. В таком случае более 50 % собственников дома должны направить в управляющую компанию до 31 марта заявление о прекращении старого договора в связи с окончанием срока его действия. А уже в апреле провести надлежащим образом собрание, на котором утвердить новый договор. Обращаю внимание, необходимо сделать ксерокопии заявлений и сопроводительной записки, в которой перечислены все подписавшие заявления жильцы и требовать от секретаря УК в надлежащем порядке зарегистрировать входящее письмо.
Сейчас будущее жителей многоквартирных домов в их руках. Никто не решит проблемы с управлением общедомовым имуществом кроме самих жильцов. Инициативной группой проделана главная часть работы – создан проект договора, который остается только принять.
Скачать Проект договора
Комментарии посетителей
Сядьте детки за парты. Спинку держим прямо.Займемся ликбезом. Вы все выполнили домашнее задание. Все заполнили анкеты и дали согласие УК на обработку своих персональных данных. Молодцы,детки. Вот теперь и не пи……те. Хотите, не хотите,а все будете платить по утвердженным тарифам,пока живете в нашем городе.А «собрания» мы без вас проведем, уже провели
а нам побоку че вы там за нас решаете, это временно, скоро ситуация координально поменяется, вы даже не беспокойтесь и это произайдет без вашего согласия и желания и вне зависимости от вас
А че,назревает серьезный шухер?Если можно,поподробнее?
не надо людей вводить в заблуждение, на счет пролонгации договора, изначальный договор не действительный, его никто не подписывал со стороны жильцов, поэтому его очень легко оспорить, например из него можно скрутить самокрутку, или сходить по нужде, это простая плоская бумажка и не более. на счет усилий думы — никаких, они изначально обозначили свою позицию — люди вы сами виноваты, все их усилия направлены были на поддержку действующих ук. в качестве подачки для населения кинули новый договор который никто не собирается соблюдать, а инициативной группе сказали — если ваша шестеренка будет крутиться в другую сторону то вы скоро сломаетесь… давайте проанализируем — инициативная группа может крутиться только в одном направлении — на встречу интересам населения, а если направление вращения населения не совпадает с администрацией, то администрация крутиться в сторону противоположную от народа, т.е. в сторону ук. Дорогие товарищи 23 марта на площади Конституции в 16 00 состоиться митинг по вопросам жкх и против повышения взносов в пфр для ип, приходите там все вам раскажут как на самом деле все произошло.
Пролонгация договора не заблуждение, а реальность, т.к. это условие прописано в договоре. Оспаривать договор, после того, как вы хотя бы один раз заплатили по счетам бесполезное и бесперспективное дело. Даже однократная оплата жильцами счетов означает принятие условий договора, не говоря уже о том, когда люди платят по счетам годами. Другое дело, что надо вникать в суть тех услуг, которые прописаны в договоре и проверять их фактическое исполнение. Пример: по документам УК значиться, что проведена замена запорных устройств на системе водоснабжения, замена и ремонт скамеек у подъездов домов, а на самом деле эта работа не проводилась или не в том объёме, как это указано в актах выполненных работ. Вот тогда возникает обоснованная тема для разговора с УК, в том числе с взысканием денег за не выполненные работы в судебном порядке. На сегодня выход из этого простой — жильцам надо брать управление домами в свои руки. Так поступили жильцы дома по ул. 2 Краснознаменская, 10. Создали год назад ТСЖ «Медведица» и всё у них отлично получается. Остальные ждут, что ситуацию разрулит власть. Всё дело в инертности мышления и не желания брать ответственность за свой дом на себя. Времена, когда власть обеспечивала жителей бесплатным жильём, брала расходы по его содержанию и ремонту на себя безвозвратно канули в лету.
…Всё дело в инертности мышления и не желания брать ответственность за свой дом на себя. Времена, когда власть обеспечивала жителей бесплатным жильём, брала расходы по его содержанию и ремонту на себя безвозвратно канули в лету…. .
А чё тогда «мучаёшься??? Раз сама всё знаешь. Не понимаю тебя!!!
„Спасение утопающих, дело самих утопающих“. Спасибо, за всё. И удачи Вам,
в этом не лёгком труде, уважаемые. „А любовь прошла, Вы затянули, играючись, однокласники — Вы тож не вечны.“ Удачи, и всё на ентом, „казачка“.
На прощанье, хочется сказать одну простую вещь — «не суди, да не судим
будешь.» Но это Ваша — судьба (фатализм, однако). Удачи, и не суйся больше,
прошу … , по человечески.
Ну я, для начала, не сама, а сам и не мучаюсь. В советах,особенно глупых, не нуждаюсь. В фатализм не верю. На сайте выражаюсь, в отличии от вас, членораздельно и внятно. Когда не чего высказать по обсуждаемой теме, то пургу из набора клиента Рахинки, выкладывать нет смысла. Промолчишь, за умную сойдёшь.
А вы пробовали его оспаривать? наверняка, нет, поэтому не говорите о том, чего не знаете. Мне известны несколько случаев когда практикующие юристы и работники сферы ЖКХ пытались через суд доказать, что в реальности никаких договоров они не подписывали. И знаете что суд ответил? Все платят, и Вы платите! И признал договор, никем не подписанный, действительным
мы его не пробовали оспорить или сделать из него дутку, но при этом уже в мае 2012 года наш дом вышел из под ига ук и мы теперь сами управляем своим имуществом, а вы если хотите продолжайте платить…всех остальных приглашаем на митинг 23 марта в 16 00 на лощади конституции
Нет, ну надо было все-таки самое главное тоже выложить. А самое главное — это приложения к договору: «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» и «Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме». Все остальное, в принципе, и в «Постановлении…» №354 прописано. А вот, что конкретно собираются делать за установленную плату в МКД — вопрос важный!
Как только отстроится на берегу самого черного моря скромная хибарка и наша ромашка-очаровашка сменит место жительства,оставив жкх доченьке-очаровашке в наследство тогда ты все и узнаешь. А пока тайна за семью печатями.Потерпи
Вообще-то это не тайна. И к договору прилагаются все указанные перечни. По крайней мере, у меня они имеются (ну, те, что старого образца) Но, «за «время пути собака могла подрасти» и по полной использовала свои возможности: Постановления изменились, добавились новые об объеме раскрытия инфы и энергосбережении и все-такое. Поэтому, не лишним было бы выложить и приложения к договору. Я только это и имела ввиду. И ничего больше.
а на самом деле вот как раз это и не важно. перечень работ, как и перечень общего имущества — общие для всего города. То есть даже если Вы живете в доме, кгде отродясь подвала не было, в перечень услуг все равно будет включена деритизация и дезинсекция подвальных помещений. А вот для того, чтобы каждый платил только за то, что реально в доме делается, нужно вводить индивидуальный тариф и соответственно, конкретный перечнь имущества конкретного дома. Но 5 домов из всей Михайловки сделать этого не могут, а только все вместе. и вот мы подошли к самому главному — СКОЛЬКО в городе домов, где жильцы создали совет дома, где живут адекватные граждане, которые на деле могут собраться и решить кому и за что платить…Единицы. И по одиночке сделать они НИЧЕГО не могут
Извините, но мне, например, важно знать, будет ли включен в тариф пункт по обслуживанию общедомового прибора учета, или собственники будут обязаны нести дополнительные расходы по его содержанию (ремонт, замена в случае неисправности и пр.). Индивидуальный тариф будет (как мне объяснили) на порядок выше усредненного, и ни один «адекватный жилец» не согласится с его утверждением (денег у людей нет). Вот, если уйти от УК в «свободное плавание» — другое дело, но тут, как Вы сами сказали, встает вопрос о заинтересованности в этом самих жильцов. А убедить людей, что им это ДОЛЖНО БЫТЬ интересно — задача не из легких. Плавали — знаем.