На вопросы отвечает начальник Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
Роман Александрович Романенко.
Вопрос.
У меня есть доверенность от друга на продажу его квартиры. Могу ли я продать ее себе, расписавшись в документах на продажу и за себя, и за друга по доверенности?
Ответ.
В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он также не вправе совершать подобные сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Таким образом, Вы не можете подписать договор купли-продажи одновременно от имени Вашего друга по доверенности и от своего имени лично. При этом подать заявления на государственную регистрацию перехода права, действуя по доверенности от имени Вашего друга и от себя лично, Вы вправе, если договор купли-продажи уже будет подписан им собственноручно.
Вопрос.
Хочу зарегистрировать право собственности на земельный участок по выписке из похозяйственной книги. В кадастровой палате мне сказали, что земельный участок уже снят с кадастрового учета. Подскажите, пожалуйста, что мне делать теперь?
Ответ.
В соответствии с подпунктом. 1.2. ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, устанавливающей основания для отказа в государственной регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.
Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (как в Вашем случае), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В то же время, заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены Вами одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете и необходимыми для этого документами.
В данном случае днем приема пакета документов на государственную регистрацию является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и правоустанавливающим документом предоставляется документ об оплате государственной пошлины (оригинал и копия). При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (оригинал и копию).
Как установлено п. 1 ст. 3 Закона о кадастре кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области. Прием документов на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав проводится по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, д.28, согласно установленного графика:
вторник, среда и суббота с 9-00 до 17-00,
четверг с 12-00 до 20-00,
пятница с 8-00 до 16-00.
.
Вопрос.
Как переоформить квартиру, купленную мной на средства материнского капитала, на всех членов семьи?
Ответ.
Оформление жилого помещения в общую долевую собственность супруга и детей, в данном случае подразумевает заключение сделки, носящий безвозмездный характер. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, Вы вправе передать доли в праве на недвижимое имущество по любой сделке, не противоречащей законодательству, например, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности с оставшейся долей дарителя.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ такой договор является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество.
Для государственной регистрации права долевой собственности на основании договора дарения в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, (паспорт, если малолетние дети – свидетельство о рождении);
- заявления от обеих сторон на регистрацию права и регистрацию перехода права от дарителя;
- доверенность, если документы подает представитель, действующий по доверенности (и ее копия);
- договор дарения (3 подлинных экземпляра);
- договор купли-продажи квартиры (подлинник);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, в размере 1000 руб. на всех одаряемых в равных долях и 200 руб. от имени дарителя за выдачу повторного свидетельства на оставшуюся после сделки долю дарителя (подлинник и копия).
Вопрос.
Я являюсь наследником квартиры. Документы на нее не сохранились. Как получить копию правоустанавливающего документа на нее?
Ответ.
В полномочия отдела Управления Росреестра входит и выдача копий правоустанавливающих документов в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (решения о выделе, соглашения и др.), которые являются сведениями Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).
Для получения копии договора наследнику имущества правообладателя необходимо подать в отдел запрос (который при личном обращении составляется специалистом отдела), приложив оригинал документа, подтверждающего внесение платы за выдачу сведений из ЕГРП в размере 200 руб. для физических лиц (для юридических лиц 600 руб. платежным поручением), а также оригинал документа (справка, письмо и т.д.), выданного нотариусом и заверенного его подписью и печатью, с подтверждением права на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону, и помимо этого, документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Вместе с тем, сообщаем, что наследник вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений в виде справки о содержании правоустанавливающего документа. Размер платы в данном случае составит 300 рублей для физических лиц.
Размер платы за выдачу сведений из ЕГРП установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650.
Комментарии посетителей