«Ей же перерасчет сделали»: волгоградка в суде доказала незаконность повышения тарифов ЖКХ. Решение суда об изменении тарифов на обслуживание общего имущества устояло в кассации, но до сих пор не исполнено
В Волгограде пенсионерка смогла в суде доказать, что УК осуществляла двойное начисление за одни и те же услуги, а так же незаконно повысила тариф на содержание общего имущества. Управляющая компания вернула деньги только одному из более чем 300 собственников дома, но при этом начала начислять плату за одну и ту же услугу трижды. Несмотря на то, что решение суда вступило в силу летом прошлого года, оно, по данным открытой базы службы судебных приставов, до сих пор не исполнено.
«Это не повышение, а индексация»
История началась в ноябре 2023 года. Жительница дома по улице Удмуртской, 103, который обслуживает ООО «УК Волга Дом», обратилась с иском в Красноармейский районный суд. В обосновании иска женщина указала, что в платежках за жилищно-коммунальные услуги за май и июнь 2021 года управляющая компания разместила информацию о повышении тарифа за содержание общего имущества на 2 рубля 77 копеек. По мнению волгоградки, это решение было незаконным, поэтому она просила суд сделать перерасчет за период с 1 июля 2021 года по 1 сентября 2023 года, а также взыскать с ответчика 5 тысяч рублей компенсации морального вреда.
Юристы управляющей компании возражали против удовлетворения иска и уверяли, что на сайте ГИС ЖКХ по ошибке разместили другой договор. Чтобы разобраться в деле, суду пришлось запрашивать оригинал протокола общего собрания собственников. В суде внезапно выяснилось, что вопрос повышения платы за содержание и ремонт общего имущества не обсуждался общим собранием собственников, а следовательно, повышение тарифа на 2 рубля 77 копеек не может быть признано законным. Кроме того, в суде было установлено, что УК с 2016 года выставляла платежки с двойным начислением за одни те же услуги, незаконно завышая тариф на 5 рублей 39 копеек за каждый квадратный метр площади жилого дома. Районный суд частично удовлетворил иск волгоградки, признал повышение тарифов незаконным, обязал управляющую компанию сделать перерасчет, исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников еще в 2016 году в размере 13 рублей 70 копеек, вместо 19 рублей 09 копеек, незаконно начисляемых на протяжении нескольких лет, также суд взыскал 2 тысячи рублей морального вреда и еще тысячу штрафа, взыскал с ООО «Волга Дом» 600 рублей госпошлины, в остальной части иска женщине было отказано.
Управляющая компания не согласилась с таким решением и обжаловала его в Волгоградский областной суд, но безуспешно — 6 июня 2024 года решение вступило в законную силу. Пенсионерке даже сделали частичный перерасчет. Правда, только в декабре 2024 года. Всё это время на нужды дома продолжали взимать ту самую сумму, которую суд признал незаконной. А параллельно ей оказывали дополнительные знаки внимания. Например, выдадут предписание о необходимости разборки ремонта в санузле. Мол, нет доступа к общедомовым коммуникациям, нет возможности их осмотреть. А вот уже в платежке за январь этого года женщина увидела совсем странные цифры. Приведем немного для понимания. Стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества, принятая общим собранием собственников в 2016 году и зафиксированная судами двух инстанций, составляет 13 рублей 70 копеек за квадратный метр жилой площади. Эта плата, помимо прочего, включает в себя: — управление — 2 рубля 10 копеек; — ТО ВДГО — 0 рублей 12 копеек; — ТО лифтов — 2 рубля 40 копеек; — вывоз твердых бытовых отходов — 1 рубль 89 копеек. Управляющая компания, вопреки решениям судов, не только продолжила выставлять плату по завышенному тарифу в 19 рублей 9 копеек, но и с 2025 года решила с лихвой компенсировать свои потери за счет этой же пенсионерки, направив ей платежку со стоимостью уже в 21 рубль 97 копеек за квадратный метр и более того — доначислила еще свыше 5 тысяч рублей за пользование лифтом за период с января 2022 года по декабрь 2024 года.
«Нет состава преступления»
К слову, женщина даже обращалась в полицию с просьбой провести проверку и возбудить уголовное дело по подозрению в мошенничестве в связи с неисполнением решения суда и взиманием завышенной платы за услуги ЖКХ. В полиции даже проводили проверку, но… Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, управляющая компания не повышала тарифы, а индексировала их, и вообще, заявительнице был сделан перерасчет, поэтому никаких оснований для возбуждения уголовного дела нет.
Решение суда о признании протокола общего собрания, на котором одобрили повышение тарифов, недействительным следователь почему-то проигнорировал, несмотря на то, что областной суд оставил его в силе 6 июня, а постановление об отказе в возбуждении уголовного дела датировано декабрем 2024 года. В пресс-службе ГУ МВД России по Волгоградской области в ответ на запрос редакции V1.RU уточнили, что в ходе проверки сотрудниками полиции проведен комплекс мероприятий, изучены все материалы, опрошены необходимые лица. — По итогам проведения проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в деянии состава преступления, — заверили в ведомстве. В прокуратуре Волгоградской области тем временем провели проверку по обращениям жителей домов, которые обслуживает УК «Волга Дом», и пришли к выводу, что только за период с июля 2021 года по апрель 2022 года управляющая компания получила 3,9 миллиона рублей платы за содержание общего имущества, начисляемой с превышением установленных общими собраниями тарифов.
В апреле 2024 года материалы были направлены в отдел полиции № 8 Красноармейского района для принятия процессуального решения, а управлением «Жилищная инспекция Волгограда» управляющей компании было даже выдано предписание на перерасчет. Однако исполнение этого требования почему-то затянулось на два года, что послужило поводом для внесения прокурорского представления. При этом в надзорном ведомстве заверили, что после проведения проверки заявлений от жителей в прокуратуру больше не поступало, однако если таковые будут, то доводы жителей тщательно изучат и примут исчерпывающие меры прокурорского реагирования.
Бастрыкин, защити?
По данным системы проверки контрагентов «Контур.Фокус», учредителями и конечными ООО «Волга Дом» являются три человека: Вадим Клычев, Ольга Тенеряднова и Сергей Попов. Вадим Клычев, по данным из открытых источников, входит в состав учредителей еще нескольких управляющих компаний — «Регион 34», «Волгоград Южный», «Дом-Сервис Красноармейский» и «Южный бриз». Конкретно ООО «Волга Дом» по итогам 2024 года показала выручку 44 миллиона рублей и чистую прибыль всего 16 тысяч, заплатив при этом в 2023 году 4,8 миллиона рублей налогов и сборов.
К слову, «Дом-Сервис Красноармейский» уже получал предписание на устранение аналогичных нарушений — при документарной проверке муниципальной жилищной инспекцией выяснилось, что компания самовольно завысила плату за содержание и ремонт общего имущества. Однако какие именно меры были приняты для решения вопроса — в документе не указано. Тем временем активисты обратились к главе СК Александру Бастрыкину и генпрокурору России Игорю Краснову с просьбой взять на контроль ход проведения проверки по заявлениям граждан, касающихся исполнения решения суда и, как следствие, перерасчета. Горожане уверяют — управляющая компания не только не исполнила решение суда, но в 2025 году еще повысила тарифы на содержание общего имущества — до 21,97 рубля за один квадратный метр площади.
— Обслуживание данного многоквартирного дома фактически не соответствует правилам содержания, на ГИС ЖКХ размещаются фиктивные отчеты, а денежные средства незаконно выводятся и легализуются, — пишут в обращении общественники. — При странных, но очевидных обстоятельствах создания коррупционной машины, «выдаивание» денежных средств с огромного жилого фонда остается безнаказанным. Вместе с тем на сайте УФССП России по Волгоградской области до сих пор имеется исполнительное производство по иску волгоградки, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Красноармейским районным судом, что свидетельствует о неисполнении на момент подготовки материала решения суда. V1.RU направил письменный запрос в управляющую компанию с просьбой прокомментировать претензии и обвинения жителей и общественников.
Пишите письма!
Несмотря на то, что представитель Инспекции государственного жилищного надзора выступал на суде третьим лицом и, соответственно, инспекция полностью в курсе разбираемой проблемы, в жилищной инспекции гражданам всё-таки посоветовали обратиться с письменным заявлением: — В соответствии с действующим законодательством, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, выставляется ресурсоснабжающей организацией только потребителям, проживающим в многоквартирном доме с непосредственным способом управления, — прокомментировали в государственной жилищной инспекции.
— Управление многоквартирным домом № 103 по улице Удмуртская осуществляет управляющая организация ООО «Волга Дом». Начисление платы со стороны управляющей компании должно осуществляться за: коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома; содержание жилого помещения. Органами государственного жилищного надзора контрольно-надзорные мероприятия в отношении ООО «Волга Дом» по вопросам изменения размера платы за содержание жилого помещения не проводились в связи с отсутствием обращений граждан. Для принятия мер необходимо направить обращение в управление «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда по адресу: 400074, Волгоград, улица Козловская, 39А с приложением копий документов, позволяющих установить личность заявителя. Волгоградцы искренне надеются, что новое руководство госжилнадзора всё же вмешается в ситуацию и защитит интересы горожан.
Андрей Петров, V1.RU
Комментарии посетителей